Appliquer pour un prêt hypothécaire, Q&R, Carrière & Finances

Ma question est de nature financière: lorsque nous appliquons pour une demande d'hypothèque, est-ce que le fait d'avoir une carte de crédit avec une limite de 3 000 $ est considéré de la même façon qu’une carte avec un solde de 3 000 $ (et ce même si la balance à payer est nulle)? Je voulais savoir s'il était préférable de diminuer notre limite de crédit avant de se lancer à la recherche d’un prêt hypothécaire.

Julie

Chère Julie,

Si vous payez toujours votre solde à temps et n’utilisez pas tout le montant disponible sur votre carte, alors n’abaissez pas votre limite de carte de crédit. Car un tel geste pourrait au contraire avoir un impact négatif sur votre cote de crédit. (Votre cote de crédit est également prise en considération lorsque vous faites la demande d’un prêt). Cette cote est déterminée par plusieurs facteurs, incluant votre ratio « solde versus limite de crédit ». Par exemple, si vous avez un solde de 1 500 $ sur votre carte de crédit de 3 000$, ceci veut dire que vous avez rempli votre carte à 50% (1500 divisé par 3000). Si vous abaissiez votre limite à 2 000 $, alors votre carte serait remplie à 75% (1500 divisé par 2000). D’éventuels prêteurs potentiels préféreront sans doute voir le ratio « solde versus limite de crédit » le plus bas. En résumé: si vous êtes capable de gérer responsablement votre carte de crédit, alors il n’y a pas de réels avantages à faire diminuer votre limite de crédit avant de demander un prêt hypothécaire.

Même s’il est important de surveiller votre ratio « solde versus limite de crédit », gardez en tête que lorsque vous appliquez pour un prêt hypothécaire, votre historique financier complet sera examiné. Un prêteur potentiel ne considère donc pas seulement ce ratio, mais également tous les autres aspects de votre passé financier, incluant: le nombre de cartes de crédit en votre possession, le montant total du crédit disponible, (en calculant toutes vos cartes de crédit), et si vous effectuez vos paiements dans les délais requis. Parmi les facteurs les plus importants pour l’approbation d’une demande de prêt hypothécaire figurent le fait d’avoir un revenu suffisant pour couvrir les paiements mensuels, avoir une bonne cote de crédit, ainsi qu’un montant satisfaisant d’économies et de mise de fonds. Comme les situations financières diffèrent d’un individu à l’autre, un prêteur potentiel considérera tous les aspects de vos finances avant de prendre une décision. Contactez donc l’institution financière de votre choix, afin de discuter avec un spécialiste hypothécaire qui saura vous offrir des conseils convenant à votre situation unique.